Bürgermeister Dirk Lukrafka hat heute (14. März) gemeinsam mit dem Geschäftsführer der Stadtwerke Velbert GmbH, Tobias Grau, und dem Leiter Technik der Technischen Betriebe Velbert AöR, Bernhard Wieneck, den symbolischen Spatenstich zum Beginn der Arbeiten für die Erschließung des neuen 22.500 qm großen Wohnbaugebietes Fellershof in Velbert-Langenberg gesetzt. Mario Lindfeld und Tobias Kugellis vom bauausführenden Tiefbauunternehmen Eiffage Infra-West GmbH aus Borken sowie Vertreterinnen und Vertreter aus der Politik und Bürgerschaft nahmen ebenfalls teil. „Bei der Wohnungsbaufläche Fellershof handelt es sich um eine Toplage“, so Bürgermeister Dirk Lukrafka, in seinem Grußwort an die Gäste. „Kita, Schule und Supermarkt befinden sich im direkten Umfeld und der S-Bahn-Haltepunkt Nierenhof mit Verbindungen nach Essen und Wuppertal befindet sich in fußläufiger Reichweite.“ Mit der Fertigstellung der Erschließungsarbeiten, das heißt der Baustraße, wird bis Mitte 2026 gerechnet.
Bis zur ersten Jahreshälfte 2025 sollen ein Vermarktungskonzept, die Vergabekriterien und der Grundstückskaufpreis festgelegt und ein Gestaltungshandbuch mit Klimaschutzaspekten erarbeitet und beschlossen werden. Im Anschluss beginnt die Grundstücksvermarktung, sodass erste Grundstücke in 2026 verkauft werden können. Frei nach dem Slogan „Die Mischung machts“ wird sich die bauliche Ausgestaltung des zukünftigen Wohngebietes durch einen Mix aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern sowie Geschossbauten auszeichnen. Im Vermarktungskonzept wird geregelt, welche Flächen zusammengefasst und an Projektentwickler veräußert werden sollen. Über die Abteilung Wirtschaft und Standortentwicklung werden in Eigenregie voraussichtlich die freistehenden Einfamilienhäuser veräußert. Die im städtebaulichen Entwurf festgesetzten Grundstücksgrößen bewegen sich zwischen 200 und 700 qm, sodass die späteren Angebote für verschiedene Personenkreise erschwinglich sein werden. Die dort dargestellten bis zu 100 Wohneinheiten sind abhängig von der baulichen Ausgestaltung der tatsächlichen Projekte beziehungsweise Hochbauten. Beispielsweise fließt hier ein, ob die größeren Grundstücke mit mehreren Wohneinheiten (beispielsweise für Familie, Freunde, erwachsene Kinder oder mit Einliegerwohnung) geschaffen werden oder durch Einzelhaushalte bezogen werden. Der Bebauungsplan Fellershof ermöglicht hier viel Gestaltungsfreiraum.
Wer Interesse an einem Wohnbaugrundstück hat, kann auf der Internetseite der Abteilung Wirtschaft und Standortentwicklung wirtschaftsfoerderung.velbert.de/start eine digitale Interessentenabfrage ausfüllen. Eingetragene Interessenten werden dann über weitere Vermarktungsschritte informiert. Auf dem Bauschild am Neubaugebiet Fellershof prangt darüber hinaus ein QR-Code, der ebenfalls auf die Interessentenabfrage führt.
Zur Gestaltung eines zeitgemäßen Wohnbaugebietes werden die Stadtwerke Velbert GmbH die Wärmeversorgung durch ein mit Geothermie betriebenes Nahwärmenetz betreiben. Dies spart CO2 gegenüber den fossilen Wärmeenergieformen ein. Für die Gestaltung des Verkehrsraumes ist es vorgesehen, Elektroladesäulen aufzustellen. Damit wird den Anwohnenden die Möglichkeit eröffnet, ihr Elektroauto auch im öffentlichen Raum aufzuladen. Für die Geschosswohnungsbauten hat sich die Stadt Velbert die Berücksichtigung des sozialen Wohnungsbaus auf die Fahnen geschrieben. Im städtischen Wohnbauprogramm 2022-2030 wird für das Wohnbaugebiet Fellershof eine diesbezügliche Quote von 20 Prozent vorgeschlagen.
Noch offen ist die zukünftige Nutzung der 4.500 qm großen Mischgebietsfläche direkt an der Bonsfelder Straße. Diese wird aktuell für den städtischen Gemeinbedarf vorgehalten. Die Bedarfe im Stadtbezirk Langenberg sind vielfältig, um eine solche städtische Fläche für den Velberter Bürger sinnvoll zu nutzen.
