Wohnungsmarktanalyse

Die Stadt Velbert hat in den Jahren 2007 und 2008 eine Wanderungsmotivanalyse, eine Pendlerbefragung und eine Wohnungsmarktanalyse in Auftrag gegeben. Die Ergebnisse dieser Untersuchungen liegen inzwischen vor.

Es ist beabsichtigt, die Kernaussagen der Untersuchungen zur Bevölkerungsentwicklung, Wanderungsbilanz, Haushaltsentwicklung, Baufertigstellung und räumlichen Angebots- und Nachfrageentwicklung regelmäßig zu aktualisieren, fortzuschreiben und auszuwerten, um eine bedarfsgerechte Steuerung sicherstellen zu können.

Die Kernaussagen der Analyse zur Bevölkerungsentwicklung beinhalten, dass seit 2002 deutliche Einwohnerverluste, durch einen Sterbeüberschuss und zunehmende Wanderungsverluste verursacht werden, sich in der Bevölkerungsstruktur bis 2025 erhebliche Abnahmen bei den jüngeren Altersgruppen bis 50 Jahren und eine Zunahme der jungen Alten bzw. Senioren abzeichnen, bei der Prognose der Haushalte mit Wohnungsbedarf bis 2025 mit rückläufiger Wohnungsnachfrage von 7-13% zu rechnen ist, wobei der Prozess der Haushaltsverkleinerung nicht die Bevölkerungsabnahme kompensiert. Auch bei unterschiedlichen Prognoseannahmen bis 2025 ist von einem Wohnungsüberhang und einem verstärkten Nachfragerückgang mit zunehmendem Leerstandsrisiko auszugehen.

Die grundsätzlichen Handlungsempfehlungen der Wanderungsmotivanalyse, nämlich großzügige Eigenheime von größer als 120 qm und Eigentumswohnungen zu fördern, das Angebot an differenziertem Mieteigentum zu erweitern und große Mietwohnungen zwischen 80-100 qm bereitzustellen, werden bei der mittelfristigen Entwicklung von Flächenpotenzialen (Reserveflächen und Baulücken) berücksichtigt. Das an Zielgruppen, Ausstattungen und Lagen orientierte Wohnungsangebot von privaten und öffentlichen Investoren wird nicht über den in der Wohnungsmarktanalyse ermittelten Bedarf entwickelt und jährlich fortgeschrieben.

Die grundsätzlichen Handlungsempfehlungen der Wohnungsmarktanalyse werden bei der Entscheidung über Entwicklungsprioritäten berücksichtigt. Dazu gehören die Umwidmung von Mehrfamilienhaus-Flächen für Einfamilienhaus-Gebiete, das zeitnahe Schaffen von Planungsrecht für Einfamilienhaus-Gebiete mit überdurchschnittlicher Standort- und Wohnqualität sowie die Entwicklung integrierter Lagen für altersgerechtes Wohnen.

Auch die Handlungsempfehlungen zur Eigenheimentwicklung, zum Mietwohnungsmarkt, zu Mieteigenheimen zu Sozialwohnungen und zu Wohnen im Alter dienen der Stadt Velbert als Bewertungsgrundlage für die Entwicklung, Förderung und Abstimmung von Wohnungsbauprojekten im Einzelfall. Die in der Wohnungsmarktanalyse dargestellten Mengen für Neubaupotenziale in der Wohneigentumsbildung, werden in der Planung und Wohnungsbauberatung berücksichtigt, um zielgruppenorientiert geeignete Wohnformen und Ausstattungsqualitäten anbieten zu können.

Wohnungsmarktbericht 2010 (pdf, 9,2 MB)
Wohnungsmarktbericht 2008 (pdf, 1 MB)
Wohnungsmarktanalyse Velbert, Abschlussbericht (pdf, 8,6 MB)
Wanderungsmotivanalyse für die Stadt Velbert (pdf, 1 MB)